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    关于房屋过户交税的常见问题及怎样过户最省税

    来源: 本站 作者: 本站 发布时间:2017-04-30 浏览量:

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    关于房屋过户交税的常见问题及怎样过户最省税

      1、父母去世了,继承父母的房产,要交税吗?

      答:法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地房屋权属的,不征契税。

      2、我想在我的房产证上加上我(先生或妻子)的名字,要交税吗?


    答:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所育,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

      3、离婚后,房子判归另外一方所有的,要交契税吗?

      答:根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号)规定,夫妻共有房屋属共同共有财产的,因离婚夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,不征收契税。

      4、我准备买一套二手房,据说交税的时候不一定以我签订合同上的价格来交,需要评估,请问是怎么样进行评估的?

      答:根据契税暂行条例,买卖房产以成交价格作为计税价格,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由税务部门参照市场价格核定,以核定价格作为计税价格。因此,如果您的网签合同上的价格明显低于市场价格并且无正当理由的,地税机关将通过存量房交易纳税评估系统对该房屋的计税价格进行核定。

      如果纳税人对税务部门核定的计税价格有异议的,有权提出争议申请,税务部门根据申请,做出争议处理决定。纳税人对重新核定的结果仍有异议的,可以依法申请行政复议。

      5、我有一套2009年买的商品房,面积100平米,当时就办好了两证。现在我想将这套房子卖掉,不知道要交哪些税?

      答:个人将购买超过2年(含2年)的住宅对外销售的,免征增值税。所以您出售这套商品房是免征增值税的。

      如果这套房子是您家庭的唯一住房,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如果不是家庭唯一住房则按核定计税价格全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税,需要注意的是,如果这套房屋是赠与取得的,个人所得税必须按照差额的20%缴纳。

      6、爷爷的房子送给孙子,要交税吗?

    答:将房屋土地无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征收增值税、不征个人所得税。所以爷爷将房子赠送给孙子,可以免征增值税、个人所得税、不征土地增值税。对于孙子而言是属于非购买取得房屋产权的,要按税务机关核定计税价格的3%缴纳契税。

    7、继承房产,需要交税吗?

    答:理论上讲,将房产通过继承方式离给儿女是税费最少的一种方式。如果没有别的考虑,建议在父母过世后办理房产过户手续,公证不是必须的程序,到时只需要交纳相关的工本费加法定最低的税,具体如下:

    1、  工本费80元;

    2、  配偶继承:评估值×1%

    3、  儿女继承:评估值×3%

    8、通过赠与取得房产的应该交多少税?

    答:房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证,赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后,房产赠与行为才具有法律效力。

    房产赠与给不同的人产生的税是不一样的,具体如下:

    1、赠与直系亲属,一般只征收契税,税率为3%,因为金额未定,各地政府均有指导价;

    2、赠与非直系亲属,需要交三项税,即:增值税、契税和个人所得税。增值税:如是不满两年的住宅,要全额征收增值税。如是满两年的普通住宅,免征增值税,如是满两年的非普通住宅,采取差额征收的方式,具体为:前一种增值税计算公式=(指导价/1.05)×5.6%;后一种增值税=(指导价-原价)/1.05×5.6%。需要注意的是:交增值税同事增值税的附加税也应该交,具体有地方教育附加、教育费附加、城建税附加(三项总计为应交增值税的12%)。契税:(指导价-增值税)×3%;个人所得税:房屋满五年的免征,未满五年的或者虽满五年但不是唯一住房的,按照房屋差额的20%征收个人所得税(房屋差额=政府指导价扣除房屋原价、原契税、附加税和装修费)。

    9、购买房屋如何交税?

    答:二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。实际生活中,房屋过户的方式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

    房屋买卖正常要交增值税、契税和个人所得税。未满两年的房屋值税计算公式=(网签价或核定价/1.05)×5.6%,那个价高取那个;房屋满两年非普通住宅增值税=(网签价或核定价-原价)/1.05×5.6%,那个高取那个值;房屋满两年的普通住宅,免征增值税,但是要交地方教育附加=增值税×2%,教育费附加=增值税×3%,城建附加税=增值税×7%;契税:两种情况,第一种情况,网签价大于核定价的首套且90平米以下的=(网签价-增值税)×1%;首套且90平米以上的=(网签价-增值税)×1.5%;二套房=(网签价-增值税)×3%。第二种情况如核定价大于网签价的,计税价在前面计算的基础上除以1.05后剩以相应税率即可。个人所得税:转让家庭名下满五年的房屋,免征个人所得税。



     

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